Земля Звенигорода – прямой конкурент «Рублевке»
На сегодняшний момент продажи участков Рублевского шоссе сильно упали, и лидером продаж являются Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе, в частности, земля Звенигород. Причин тому много, давайте рассмотрим некоторые из них, чтобы понять, стоит ли покупать землю Звенигород, и какие направления сейчас наиболее популярны и востребованы.
Исследования, проведенные компаниями Blackwood и Knight France, показывают, что динамика продаж только Новорижского шоссе выросла примерно на 3% за третий квартал 2013 года. Следует также сказать, что количество сделок купли-продажи остальной недвижимости упали примерно на такой же процент, что является прямым свидетельством того, что люди все больше и больше внимания уделяют именно северу, западу и северо-западу Подмосковья.
На долю Новорижского шоссе приходится приблизительно 37% всех совершенных сделок за третий квартал этого года. Если сюда добавить Пятницкое шоссе и землю Звенигорода – то в результате окажется, что этот район имеет больше половины всех совершенных сделок купли продажи.
Что касается падения цены на этот район, то аналитики объясняют его тем, что в этой области действует очень жесткая конкуренция: игроков много, и каждый борется за любого клиента, предлагая самые выгодные услуги и участки. Особой популярностью у покупателей пользуются участки земли Звенигорода без подряда: это позволяет покупателям проектировать и строить именно те дома, которые хотят они: современные, без вычурности и пафоса.
И тут мы плавно перешли к тому, почему классические районы Подмосковья не пользуются успехом. Стагнация на той же Рублевке объясняется сразу двумя причинами. Первая из них – это эстетическая. Подавляющее большинство коттеджей Рублевского Шоссе – огромные здания, сильно напоминающие дворцы и крепости, и мало чего общего имеющие с реальными домами, которые должны быть в первую очередь уютными и комфортными. «Дворцы», как их называют риелторы, строились в 90-ых годах прошлого века и на данный момент успели порядком поднадоесть: спрос на них практически отсутствует. А это приводит не только к простому простою рынка, но и к появлению диких цен, не подкрепленных спросом. На сегодняшний момент стоимость участков в этих районах начинается от тридцати миллионов долларов, а некоторые экспонаты продаются за один миллиард рублей.
И именно цена – вторая причина, по которой люди покупают землю Звенигорода, а не «рублевские дачи». Никто не хочет покупать дорогую обузу и неликвид, которые потом невозможно будет продать и в которой практически невозможно жить. Сейчас требуются современные, комфортабельные дома с большой жилой площадью и малой этажностью. И их пока может предоставить только западная земля, в том числе земля Звенигорода.
Можно оценивать описанные участки запада и как средство для капиталовложения. На сегодняшний день наблюдается локальное падение цен, которое уже будет компенсировано в последнем квартале 2013 года. Аналитики же считают, что уже спустя пару лет, к 2014 и 2015 году вложения в землю Звенигорода могут окупиться как минимум в полтора раза. Именно тогда будет наблюдаться первое пресыщение рынка и баланс между спросом и предложением, характеризующийся ростом цен.
Конец же 2013 года – наиболее разумное решение для покупки земли Звенигорода. Уже весной будет наблюдаться резкий скачок спроса, который незамедлительно скажется на повышении цен, поэтому приобретение участков сейчас – разумное и мудрое решение, которое позволит не только получить шанс жить за городом в красивых и чистых местах, но и будет являться удачным вложением свободных средств.
10.12.2013
Преимущества деревянных заборов
Если в данный момент вы проводите строительные работы на жилом или дачном участке, то бурение дмитров - это еще не все, что вам нужно. Вам понадобится хороший забор, который будет выполнять практическую, защитную и ...
Выбор способов ликвидации ООО
Когда руководители предприятия решили прекратить деятельность фирмы, тогда потребуется выполнять соответствующую ликвидацию. Наиболее актуальным и приятным способом будет считаться полная реорганизация фирмы и смена ...
Ревизионные люки, описание, виды
В современном мире ревизионные люки широко применяются для того, чтобы обеспечить доступ к коммуникациям для легкости проведения планового осмотра или ремонтных работ. В настоящее время существует множество ...
Особенности и преимущества компрессоров
Каждый человек нуждается в воздухе и не сможет без него прожить даже несколько минут, а строительная и производственная техника не сможет работать и нескольких мгновений. Воздушный компрессор - это один из самых ...