Все будет отлично
С просьбой прокомментировать отдельные положения законопроекта о развитии строительства жилья экономического класса мы обратились к одному из авторов документа, заместителю председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александру Когану.
– Александр Борисович, что вы можете сказать по поводу сомнений, пойдут ли застройщики участвовать в состязании по снижению цен на жилье?
– Конечно, пойдут. Во-первых, не так уж и дешево будет продаваться это жилье. В качестве стартовой цены на аукционе будет использована цена Минрегиона. Для Москвы и Московской области это действительно будет достаточно дешевый вариант. А для регионов это уже не так заметно. Возьмите, например, Самару, Ставропольский край, Оренбург, Саратов, другие города. Там разница между ценами Минрегиона и рыночными 15–20%. То есть это уже не совсем дешево. Хотя, конечно, это будет дешевле рынка.
С другой стороны, земля застройщику будет передаваться без торгов, арендная плата определяется по норматидля вас. Другими словами участок обойдется застройщику сравнимо дешево, что удешевляет для него проект. Не считая того, к таким участкам инфраструктура будет подводиться, и техническое подсоединение будет осуществляться за счет средств региона либо городского образования. Если поглядеть структуру себестоимости, то расходы на землю, техническое присоединение плюс коммунальную инфраструктуру до границ участка составляют в ней до 20–25%. На эту сумму застройщик может производить скидку, и ему будет любопытно продавать жилище ниже рынка.
– При размещении госзаказов на строительство нередки случаи, когда нерадивые застройщики демпингуют на аукционах, выигрывают их, а спустя некое время требуют пересмотра цены договора в сторону увеличения. Не получится ли нечто схожее и с новым законом?
– В законе прописаны меры, сглаживающие такую опасность. Застройщик не имеет права продавать жилище дороже цены, зафиксированной на аукционе. Нарушение этого положения тянет за собой расторжение контракта без компенсации понесенных расходов. При всем этом производить строительство застройщик должен по закону о долевом строительстве. По нему приступать к строительству нельзя до того времени, пока нет правоустанавливающих документов на землю, пока нет разрешительной документации, проектно-сметной документации и т.д.. Все это просит солидный средств. Если застройщик откажется от предстоящего выполнения, то все понесенные расходы пойдут прахом. Ни один уважающий себя бизнесмен на это не пойдет.
Да, не исключено возникновение специально создаваемых фирм-однодневок типа «здравствуй и прощай», которые попробуют мешать обычным застройщикам, прибегая к шантажу. Шантажист может грозить вступить в борьбу на аукционе и сбивать стоимость до бесконечности, а позже отрешиться от договора по принципу «сам – не гам, и другим не дам». Кандидатура – требование от обычного застройщика отступных. На этот случай в законопроекте предусмотрен подготовительный квалификационный отбор, который призван отсеять непонятных участников. Ко второму чтению законопроекта мы будем нормы отбора уточнять, так как пока они недостаточны.
– Есть опаски, что возводимое жилище окажется плохим.
– Согласен, опасность такая есть. Могу только сказать, что все механизмы контроля за строительством есть, все рычаги воздействия имеются. Есть особые комиссии в регионах, которые должны надзирать: одни за долевым строительством, другие за качеством строительства. Предостаточно сотворено структур, которые могут смотреть за выполнением работ. С другой стороны, кто не желает отменно строить, он и на данный момент халтурит, тогда и будет. Может быть, вправду есть смысл увеличивать степень контроля, степень ответственности… Не знаю. Во всяком случае наш закон в этой части ничего не усугубляет.
02.05.2013
Кровля из профнастила
Когда требуется недорогая и эффективная кровля, способная послужить защитой для дома на протяжении десятков лет, имеет смысл акцентировать внимание на профнастиле. Он встречается разным как по толщине металла, так и по ...
Фасады из керамогранита
Есть много вариантов отделки фасадов, какие-то из них больше подходят для частных домов и коттеджей, другие же применяются в основном на офисных и прочих коммерческих зданиях. Если говорить о частном или многоквартирном ...
Популярность построек из бруса и их преимущества
При постройке жилья, независимо от его размеров принято учитывать множество факторов, таких как, стремление сэкономить, но при этом остаться довольным результатом. Немаловажным фактором является долгая служба и ...
В Москве ожидается строительный бум: активность в сфере возведения жилья растет
По сравнению с 2015 годом общая площадь начавшегося строительства жилья в 2016 выросла на 34%. Причины начавшегося строительного бума озвучили эксперты. А. Кудрявцев, президент архитектурного института Москвы ...