В Западном окружении поддержат обманутых дольщиков
О завершении истории злополучного проекта «Кутузовская миля» говорить пока преждевременно. А продолжается она ни много ни мало – три года. Ее основными участниками являются ЗАО «Федеральный центр социального развития», компания «Миракс Групп» и около 300 обманутых дольщиков. Правда, некоторые положительные сдвиги все же произошли: в сентябре на совещании в правительстве Москвы было принято решение о незамедлительном возобновлении строительства. И в октябре работы на жилом комплексе начались.
На территории префектуры
Первое совещание в префектуре Западного округа с участием дольщиков состоялось 13 октября. Причем Сергей Сущенко, первый заместитель префекта, еще до его начала, отвечая на вопросы журналистов, подчеркнул, что эта встреча первая именно на территории префектуры. А до этого положение дел неоднократно обсуждалось с соинвесторами на стройплощадках и в штабе строительства. Конечно, главным всегда был, ну и остается, вопрос о том, как юридически будут оформляться права принадлежности.
«Наши представители всегда в курсе всех событий, происходящих на строй объектах, – отметил С. Сущенко. – Они держут под контролем ведущиеся работы, оказывают по мере способностей содействие в оформлении документации. К тому же, раз в неделю на совещаниях в штабе рассматриваются все технические вопросы, связанные со строительством». Другими словами, префектура, как и дольщики, заинтересована в скорейшем окончании строительства и сдаче объектов в эксплуатацию.
Нынешняя ситуация внушает оптимизм: корпус 2АБВ готов практически на 90%, корпуса 13 и 14 стопроцентно выполнены в монолите, что значит 60-процентную готовность. Что касается 18-го корпуса, то основная работа тут, на самом деле, еще впереди: предстоит упорядочить всю разрешительную и проектную документацию и только позже приступать к строительству.
Главное – закрепить права
Головной компанией, ответственной за реализацию проекта в целом (это подкреплено как юридически, так и договором с правительством Москвы) стал Федеральный центр общественного развития (ФЦСР). Компания, так же, как и власти городка, префектура окрестность, готова оказывать всяческое содействие и поддержку обманутым дольщикам. Конкретно так обозначил свою позицию на совещании управляющий ЗАО ФЦСР Петр Иванов.
Он сказал, что сейчас более проблемной остается юридическая, правовая составляющая договора, заключенного сторонами. Потому ФЦСР хочет приложить максимум усилий для того, чтоб закрепить права дольщиков на квартиры, средства за которые уже внесены. Но сложность в том, что без помощи пострадавшей стороны целый ряд вопросов решить будет нереально.
Вначале все договоры (с перечислением денег) заключались соинвесторами с «Миракс Групп» и принадлежащей ей компанией «Аванта», также некоторым паевым вкладывательным фондом (ПИФ), который сейчас просто растворился.
Потому выход из сложившейся ситуации только один – действовать нужно в рамках принятого в 2005 году Федерального закона № 214-ФЗ. И ФЦСР готов в согласовании с нормами этого закона заключать договоры с дольщиками. Саму функцию следует начинать уже в последнее время.
К огорчению, все это пока не относится к дольщикам корпуса 18. В этом случае предстоит тщательная работа, связанная с классификацией и комплектацией документации по этому объекту. Предстоит также внести конфигурации в проект и провести экспертизу. И только после чего можно будет приступать к заключению договоров. Естественно, о сроках и обо всем, касающемся этого корпуса, соинвесторы будут получать информацию, как принято гласить, в режиме реального времени.
Тут кратко заметим, опуская бессчетные юридические аспекты, что управляющий головной компании посоветовал дольщикам урегулировать дела с «Миракс Групп» и заключить так называемое трехстороннее соглашение, которое, по воззрению экспертов-юристов, будет содействовать нормально резвому решению всех спорных вопросов.
И маленькая ремарка: по воззрению П. Иванова, для дольщиков сейчас находиться в рамках юридического контракта (более чем полгода) с «Авантой» очень рискованно, потому что компания по всем показателям находится на грани банкротства.
Сроки реальные
В отдельную тему управляющий Федерального центра общественного развития выделил нюансы, касающиеся проектных и строительно-монтажных работ. В числе первых шагов Петр Иванов именовал проведение экспертным центром «Академстройнаука» независящей экспертизы – с оценкой состояния всех объектов. Дальше привели в порядок все имеющиеся проектные документы. В итоге чего в конце сентября уже был готов полный пакет нужной для продолжения строительства документации.
Также был заключен подрядный контракт с холдинговой компанией «ГВСУ «Центр» о проведении строительно-монтажных работ. Сейчас это одна из немногих дееспособных компаний, сохранивших свои позиции на российском строительном рынке после кризиса.
Управляющий ФЦСР выделил, что в главном проектные и инженерные препядствия в текущее время решены. По всем расчетам, корпус 2АБВ будет введен в эксплуатацию в марте 2012 года. На корпусах 13 и 14 на данный момент ведутся активные строй работы, они будут сданы в декабре 2012-го. Сроки полностью реальные, и навряд ли их станут корректировать.
Этот проблемный 18-й
Говоря о дилеммах 18-го корпуса, П. Иванов отметил, что все дольщики «присутствуют» в 2-ух корпусах – 2АБВ и 18-м. Ситуация с последним очевидно не из легких. Его исходный проект, переданный головной компании, был изменен. И потому все, что построено выше «нулевой отметки», не соответствует ранее утвержденному проекту. Более того, создался правовой казус: квартиры в этом корпусе, продаваемые «Мираксом», в корне отличаются от ранее запроектированных. И как следствие – когда дольщики приходят с документами в ФЦСР, то отыскать их квартиры просто не представляется вероятным.
Но сложившаяся ситуация не может вечно находиться в подвешенном состоянии: пути выхода из нее находить нужно, потому что от этого зависит, как стремительно стартует, либо, напротив, будет затягиваться возобновление работ на объекте.
По оптимистичным прогнозам, если все согласования будут проведены верно и мобильно, работы на 18-м корпусе возобновятся в январе 2012 года, по пессимистичным – на два месяца позднее. А предположительные сроки строительства составят более полутора – 2-ух лет.
«Их дело правое…»
Продолжение этого, несколько модифицированного, девиза всем отлично понятно. И пожалуй, оно вполне соответствует общему настрою дольщиков «Кутузовской мили», что в районе Фили-Давыдково, которые не только лишь понимают свои права и правоту, да и хотят довести свое дело до логического победного окончания.
Отступление исключается, хотя перспективы не обрели пока точных очертаний, и многие последующие деяния, как выяснилось в процессе совещания, еще предстоит согласовывать и упорядочивать.
Создавшаяся неувязка оказалась более запутанной, чем предполагалось сначала. К примеру, чего стоят такие вот «мелкие» детали: некие конторы и ПИФы (их наименования упоминались в выступлениях дольщиков), похоже, просто канули в небытие. А ведь они получали, являясь юридическими лицами, средства по договорам от соинвесторов.
Что ж, как понятно, сила в единстве. По-видимому, конкретно этот нехитрый постулат имел в виду 1-ый заместитель префекта, когда в окончание совещания обратился к присутствующим с призывом слиться. Пообещав при всем этом, что префектура окрестность всегда готова предоставлять дольщикам юристов для консультаций, также вместе производить позиции по тем либо другим вопросам с их представителями, наделенными надлежащими возможностями.
Кстати
О аспектах и подробностях, озвученных на совещании. В корпусе 2АБВ 30% квартир должны были передать городку под цели переселения. Но, нарушив обязательства перед соинвесторами, и вопреки договору, «Миракс Групп» продала их личным лицам. Сейчас городская толика осталась в корпусах 13, 14, 18. В их планируется переселить 180 семей из отселяемых пятиэтажек. С переселенцами заключены подготовительные договоры, а обещанного переезда они ожидают уже два года.
В префектуре Западного окрестность данную ситуацию пристально выслеживают. Сергей Сущенко заверил, что те, кому должны быть предоставлены новые квартиры, непременно их получат, как строительство будет завершено.
05.05.2013
Москва: другой формат
1 июля Москва превратилась по площади в один из крупнейших мегаполисов мира. В этот день вступило в силу решение о расширении ее границ. Территория города увеличилась на 148 тыс. гектаров и стала в 2,5 раза больше. С ...
Ваши – в городке, наши – в деревне
Пока на смотровой площадке МГУ энтузиастами собираются сотни тысяч рублей добровольных пожертвований, вещи, продукты, и все это на невесть откуда берущемся, таком же «добровольном» транспорте вместе с волонтерами ...
Чтоб страховка не подвела
На днях в Госдуме прошло первое чтение законопроекта «О взаимном страховании ответственности лиц, использующих привлеченные средства для долевого строительства многоквартирной жилой недвижимости, за ненадлежащее ...
Центростремительная Москва
Как будут развиваться новые столичные территории – эта тема оказалась одной из ключевых на международной выставке недвижимости «Домэкспо». Участники семинаров и круглых столов говорили о том, что присоединение новых ...