Приобретая дом за границей, тщательно просчитывайте предстоящие расходы
За последние годы спрос на зарубежную недвижимость существенно вырос. И причин для этого масса: кто-то стремится выгодно вложить свои денежные средства и просчитывает финансовую инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости, другие реализуют давнюю мечту о том, чтобы иметь собственный домик в каком-нибудь райском уголке или зарубежном курорте.При этом не все покупатели заграничного жилья полностью отдают себе отчет обо всех расходах, которые предстоят, кроме стоимости самой приобретаемой недвижимости. Тем не менее, просчитать и продумать все предстоящие расходы, связанные с покупкой и содержанием зарубежного жилья, стоит заблаговременно. Смотрите так же, нужно ли делать ремонт ванной и в каком состоянии трубы.
Прежде всего, нужно внимательно изучить законодательные особенности той страны, где вы планируете приобретать недвижимость, а в частности все моменты и нюансы, которые касаются непосредственного оформления сделок с местной недвижимостью нерезидентами страны. Например, многие страны накладывают запрет на покупку их недвижимости физическими лицами, являющимися нерезидентами страны. Таким образом, приобрести недвижимость имеют право только юридические лица, поэтому вам потребуется открыть фирму в данной стране. Что, несомненно, еще одна графа в статью расходов при покупке зарубежной недвижимости. И все подобные моменты и размеры таких расходов следует просчитать заранее.
Второй момент — нужно учитывать и затраты на содержание вашей зарубежной квартиры или дома. К ним относятся коммунальные платежи, затраты на страховку, выплаты управляющей компании, а также ежегодные налоги на недвижимость. В целом они могут составлять порядка 3–4% от общей стоимости данной недвижимости.
В третьих, следует быть готовым к определенным затратам на посещение той страны, где покупается жилье. Конечно, летать туда постоянно вовсе не обязательно. На сегодняшний день существует масса организаций, которые готовы возложить на себя решение по улаживанию всех вопросов и разного рода формальностей, начиная от помощи в приобретении недвижимости и заканчивая присмотром за вашим зарубежным жильем. Все же приобретать зарубежную недвижимость по фотографии, не видя воочию ни разу объект покупки, конечно, не следует, даже если это будет выгодная инвестиционная сделка, и в ваши планы, как покупателя, не входят частые и регулярные визиты в приобретенную вами квартиру или дом. Поскольку предоставленная на фото информация об объекте недвижимости далеко не всегда в реальности отражает истинное положение дел данного объекта недвижимости, соответственно, и реальная инвестиционная привлекательность этого жилья может в действительности быть весьма обманчивой.
Следующий момент — обязательно стоит изучить налоговое законодательство страны приобретения недвижимости, в частности, что касается сделок по покупке жилья нерезидентами страны. Следует выяснить все моменты: какие налоги вам нужно будет выплатить при приобретении недвижимости, какие налоги платят в случае продажи жилья, а также налоги при дарении недвижимости, наследовании и непосредственно владении недвижимостью в данной стране.
И последнее, стоит узнать, какие еще вероятные и возможно непредвиденные расходы несут владельцы недвижимости в данной стране. Ведь, как известно, предупрежден — значит вооружен.
01.11.2015
Мошенничество и финансовые операции с недвижимым имуществом?
Для большинства граждан нашей страны квартира является главным, дорогостоящим недвижимым имуществом. Поэтому чаще всего от неправомерных действий мошеннического характера страдают именно собственники и квартиросъемщики ...
Что необходимо знать продавцу комнаты в квартире коммунального типа?
Зачастую человек, планирующий продать жилое помещение в коммуналке, сталкивается с определенными трудностями, решение которых требует знания юридических и правовых тонкостей, касающихся данного вопроса. Какие же ...
Однокомнатные квартиры в Подмосковье и другая загородная недвижимость – купить или построить
Новостройки в Подмосковье и другая загородная недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом. Ведь жилье в поселках и городках в непосредственной близости от столицы стоит дешевле, но при этом радует своей ...
Квартиры в Казани теперь легко получить
Зачем тратить кучу денег, что бы приобрести жилье в Казани, если можно просто взять его в аренду. Существует огромное количество агентств недвижимости, которые предлагают аренду квартир в разных городах за приемлемые ...