Приобретая дом – оплачиваешь хлопоты

Как приятно стать владельцем уютного домика в черте города или виллы загородом. Но с какими трудностями и сложностями придется столкнуться при покупке недвижимости? Приобретение недвижимого имущества всегда является делом хлопотным. Особенно хлопотно приобретение дома.

Прежде всего, будущему владельцу дома необходимо обратить внимание на состояние дома и его коммуникации, а также на техническую документацию, соответствующую нормативной базе и требованиям закона.

На практике покупателю приходится сталкиваться со многими неожиданными моментами. Рассмотрим такой показатель, как состояние дома и прилегающих коммуникаций. Конечно, тысяча людей – тысяча мнений – это верное утверждение. Верно и то, что нет пределу совершенства. Поэтому покупая дом, будущий владелец будет стремиться получить за свои, честнозаработанные, как можно больше благ в придачу к дому. Получить комфортное жилье, не теряя сил и нервов, – то, на что рассчитывает покупатель. Однако практика показывает, что даже дом за миллион не гарантирует своему хозяину легкую жизнь. Ведь, чаще всего, строительство протекало в условиях жесткой экономии средств со стороны подрядчика, да и воровства строителей не избежать. Потому выход из строя проводки и проблемы с канализацией – неотъемлемый атрибут разрекламированных, суперскоростных, наспех построенных, коттеджей. Красивый фасад и уютная планировка может подкупить даже самого придирчивого покупателя. И вряд ли продавец раскроет все секреты и особенности постройки здания во время прдажи. Лучше на это не уповать. Осмотр приобретаемого жилищеанеобходимо производить очень скрупулезно самостоятельно или с привлечением специалистов в этой области.

Эксперты, специализирующиеся на проверке технического состояния домов, и сами знают, как это делать, а вот несколько ключевых правил самостоятельного осмотра приобретаемого коттеджа.

Основные погрешности строения присутствуют не «на поверхности», а заложены в строительной части. Такие погрешности, в виде наличия трещин, потеков или обвалов можно увидеть, осматривая дом весной после таяния снегов и разлития подземных вод. Чердак и крыша своим состоянием раскроет все тайны экономии или воровства при постройке дома. Визуальный осмотр и выявление банальных потеков на кровле укажет на ее подтекание. А устранение такого недостатка – удовольствие не из дешевых. Правильность проведения водоотвода также проявится даже перед несведущим в зодчестве человеку. Наличие вымытых канавок на внешних стенах подтвердит ошибки неправильности системы отвода воды. Фундамент дома может оказаться под угрозой разрушения при отсутствии специально предусмотренных желобков для воды. Скрипящие двери могут свидетельствовать о просадке здания. После зимних холодов необходимо проверить систему отопления на предмет нарушения теплоизоляции. Сделать это можно, включив все батарее и проверив степень их равномерного нагревания. Тщательно стоит проверить состояние электропроводки, канализации. Стоит обратить внимание в случае, если продавец пытается избежать показать что-либо в доме. Возможно, что-то находится в недопустимом состоянии.

Ну а если интуиция подсказывает, что все в порядке, стоит приступать к детальному изучению документации. В противном случае, при наличии каких-либо сомнений о техническом состоянии дома, стоит обратиться к специалистам в этом области.

20.03.2013

Читайте еще:

Как правильно составить договор аренда/найма квартиры

При найме/сдаче квартиры или иного жилья наймодатель и наниматель вступают в договорные отношения, при которых необходимо оформить договор краткосрочного найма. Такой договор найма может быть составлен в письменном ...

Покупка нововозведённого жилья

Сначала, необходимо отнестись к покупке квартирыжилья в доме, который на стадии развития как можно щепетильнее. Даже когда есть подходящая квартира, которая уже на примете — сохраняйте терпение. Первое, что нужно ...

Рынок аренды жилой недвижимости в Киеве находится в теневом секторе

Наиболее развитый рынок аренды жилой недвижимости в стране находится в Киеве, и он при этом показывает стабильный рост. Согласно официальной информации, за прошлый отчетный год в Киеве было сдано на 6 тыс. квартир ...

С начала года первичная недвижимость Харькова выросла в цене на 7%

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Харькова смогла увеличиться с начала 2013 г. на целых 7 процентов – 7949 до 8313 грн. /кв. м. Об этом сейчас говорят сведения службы маркетинга фирмы «Авантаж».Кстати, ...