Константин Тимофеев: Всех пострадавших дольщиков обеспечат жильем
Инвестиционный климат в столице меняется. О том, какие принимались меры в уходящем году по ранее приостановленным контрактам, как решались проблемы обманутых дольщиков и о судьбе долгостроев шла речь на пресс-конференции председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константина Тимофеева.
Зачем менять политику?
Пересмотр контрактов бывшего Департамента инвестиционных программ строительства города Тимофеев назвал основным направлением в деятельности Москомстройинвеста. Когда заключались эти контракты, строительная отрасль была одной из самых быстро развивающихся сфер экономики. Но при этом не принимались в расчет перекосы, которые невольно возникали из-за непродуманного до конца бурного возведения коммерческого жилья. Не строилось необходимое количество детских садов, школ и поликлиник. Участки под жилые дома и торговые комплексы выделялись без учета роста транспортных потоков и нагрузки на улично-дорожную сеть.
Потому новейшей администрации, вставшей во главе столицы в конце 2010 года, пришлось поменять всю градостроительную политику. К примеру, были приняты новые нормы реконструкции кварталов первого периода промышленного жилищного строения. Если ранее на месте снесенных пятиэтажек в большей степени вырастали высотные строения, то на данный момент ценность отдается объектам общественного предназначения и так именуемым публичным местам, другими словами дворам и скверам. Плотность застройки по новым нормативам уменьшилась с 30–35 тыс. кв. м до 15–20 тыс. на один гектар.
По новым требованиям
С учетом новых требований в сегодняшнем году сотрудникам Москомстройинвеста предстояло пересмотреть 140 договоров инвестирования на общую площадь около 2 млн кв. м. Проверялись не только лишь договоры, да и внесенные инвесторами взносы. По многим договорам уже имеются заключения. Кое-где были доказаны все издержки, а кое-где только часть средств.
По словам Константина Тимофеева, сначала продлялись договоры, находившиеся на стадии строительства, и в их были изготовлены значимые вложения. Если реализация проекта до сего времени так и не началась либо в нем вначале были существенно превышены заявленные технико-экономические характеристики, то договор расторгался.
В итоге 12 договоров на сто процентов отменены, по 9 ведутся судебные разбирательства. А по остальным договорам подписаны акты реализации, в которые внесены конфигурации, связанные с новыми нормативами градостроительства.
Всего в 2012 году по проблемным договорам удалось выстроить около 400 тыс. кв. м жилых и нежилых помещений. Так, были введены в эксплуатацию дома по адресам: Нагатинский Затон, микрорайон 9, корп. 1, проспект Вернадского, 90, улица Истринская, 2-8, корп. 5, Куркино, микрорайон. 8, корп. 2, 3/4.
Закончилось строительство первой очереди домов на 1-й улице Машиностроения, вл. 6-14. Эти объекты отличались тем, что застройщик взял на себя дополнительные обязательства, у него нет продаж двойных квартир, а стройка затянулась по беспристрастным причинам.
В перечне жилых долгостроев значатся такие адреса: ул. Кременчугская, вл. 11-17, проспект Вернадского, вл. 78, ул. Новогиреевская, 5, ул. Малыгина, вл. 12, ул. Нагорная, 7, корп. 1, ул. Металлургов, вл. 62, корп. 1, ул. Бурденко, вл. 11, ул. Чертановская, вл. 43, Ленинградское шоссе, вл. 25. С каждым инвестором проведены встречи и определен механизм, как окончить строительство домов.
Приток инвестиций вырастает
Глава Москомстройинвеста отметил, что вкладывательная активность в столице возрастает. В этом году приток инвестиций в строительство уже достигнул 586 миллиардов рублей, а за весь прошедший год составил 421 миллиардов руб.
Приметные успехи вкладывательной деятельности связаны сначала с политикой городка и открытостью его правительства при работе с инвесторами. С целью своевременного рассмотрения их воззваний была сотворена Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК). За два года сюда поступило более 7200 вопросов, они все связаны с воззваниями по поводу градостроительной деятельности и окончания инвестконтрактов.
«Еженедельно эта комиссия рассматривает около 80 вопросов, – сказал К. Тимофеев. – Чтоб улучшить работу, часть ее возможностей передана двум рабочим группам, которые возглавляют заместители мэра Марат Хуснуллин и Андрей Шаронов. За комиссией закреплены вопросы реализации отдельных градостроительных проектов, также проекты градостроительных планов земляных участков в особо сложных районах Москвы. В числе их проекты ГПЗУ для площадок, расположенных в Центральном окружении, также в других окрестностях, если там запланировано строительство жилых, административно-деловых и торговых объектов площадью больше 5 тыс. кв. м».
К тому же сам Москомстройинвест раз в неделю воспринимает выше 120 воззваний от инвесторов. Для половины из их не требуется рассмотрение на ГЗК. Потому решения по запросам инвесторов принимаются в срок от 1-го до полутора месяцев. Город пошел навстречу пожеланиям инвесторов: процедура согласования градостроительных планов земляных участков, нужных для начала строительства, маленьких вкладывательных проектов, расположенных не в центре городка, приметно упростилась.
В комитете введена к тому же система электрического документооборота, действуют электрические личные кабинеты для инвесторов. Войдя в их, можно следить за ходом рассмотрения воззвания на рабочей группе либо комиссии, выяснить, когда будет принято решение. Все желающие могут принять роль в семинарах «Диалог с инвестором».
Квартиры без обмана
Огромное внимание Тимофеев уделил дилемме обманутых дольщиков. Как выяснилось, по результатам инвентаризации в 2011 году Москомстройинвесту удалось классифицировать все проблемные объекты долевого строительства. В границах старенькой Москвы оказалось 11 недостроенных домов, в каких квартиры оплатили дольщики.
В сегодняшнем году порядка 700 семей получили в свою собственность жилые помещения. Было завершено строительство домов по адресам: Южное Тушино, микрорайон 11, корп. 3, 6, ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2. Не считая того, в конце ноября ввели дома по ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, 29-30, квартиры в каких планируется предоставить гражданам – соинвесторам с ул. Фабрициуса, 22.
Началось строительство еще 1-го проблемного дома на улице Народного Ополчения, вл. 33, его планируют сдать в декабре 2013 года. Положительно решен вопрос о предоставлении квартир дольщикам, которые заполучили жилище в домах по ул. Пилюгина, 18 и ул. Полярной, 34, корп. 3.
Правительство Москвы также рассматривает возможность строительства 2-ух жилых домов для обманутых дольщиков по адресам: ул. Хлобыстова, вл. 10, 18 и 1-й Тушинский проезд, 19.
«После окончания строительства высотных домов на этих площадках можно будет обеспечить квартирами всех пострадавших дольщиков старенькой Москвы, по которым принято решение о предоставлении жилья», – заявил управляющий Москомстройинвеста.
Но будет ли неувязка обманутых дольщиков решена совсем? Чтоб впредь с ней больше не сталкиваться, принимаются действующие меры по контролю застройщиков. Спецы комитета провели 112 проверок, при этом только 3-я их часть была плановой. На другие объекты проверяющие выходили по заявлениям людей.
В процессе этих проверок было выписано 324 постановления по административным правонарушениям, наказано 112 компаний. Они были оштрафованы на сумму 37 млн. рублей.
«Все нарушения устранены, – заверил журналистов К. Тимофеев. – По последней мере, это дозволит предупредить возникновение на этих стройках обманутых дольщиков».
В будущем году Москомстройинвест хочет провести 65 плановых проверок. Всего на местности столицы под его контролем находится 385 объектов недвижимости, которые возводятся в рамках Федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве.
Проверить каждый адресок
В то же время Константин Тимофеев порекомендовал москвичам перед покупкой квартиры проверить застройщика в сформированном списке инвесторов. Таковой перечень имеется на официальном веб-сайте Москомстройинвеста http://invest.mos.ru. В перечень вошли 106 испытанных компаний, которые занимаются долевым строительством на местности Большой Москвы.
Следует также знать, что контракт о долевом участии подлежит гос регистрации, а застройщик, который начал сбор средств на строительство дома у людей, должен заключить конкретно таковой контракт. Хоть какое другое соглашение в этой области является нарушением закона.
У застройщика к тому же должно быть разрешение на строительство. Он должен опубликовать проектную декларацию и документ госрегистрации права принадлежности либо контракт аренды (субаренды) на земляной участок. В договоре должен быть определен объект недвижимости, установлены точные сроки его готовности и передачи, Тут же указывается цена объекта и определяется порядок оплаты. Гарантийный срок на квартиру составляет более 5 лет со денька передачи.
Согласно новым правилам лица, являющиеся соинвесторами строительства дома, при банкротстве застройщика становятся первыми в очереди кредиторов, а не последними, как это было ранее, что существенно усилило защитную функцию 214-го Федерального закона.
По инфы Тимофеева, комитет планирует выступить с инициативой о проведении плановых проверок застройщиков, которые должны быть согласованы с органами прокуратуры, раз в год, а не один каждые три года, как это на данный момент допускается. Предлагается отступить от практики, когда проверке подвергается только один объект инвестора, а у него их может быть несколько.
«Мы будем настаивать на каждогодней проверке каждого адреса», – выделил глава Москомстройинвеста.
02.05.2013
Сентябрьские сюрпризы
Каждый московский округ к Дню города готовит своим жителям подарки. Особенно трепетно, как известно, к подаркам относятся дети. На них в первую очередь ориентированы приятные сюрпризы, которые ждут в сентябре жителей ...
В семье не без Усамы
Cемья печально знаменитого Усамы бен Ладена возведет самый высокий небоскреб в мире. Компания Jeddah Economic, подконтрольная саудовскому принцу Аль Валид бен Талалу, уже подписала с холдингом Bin Laden Group соглашение ...
Пионер малоэтажки
С 9 по 11 августа, приуроченная ко Дню строителя, в МВЦ «Крокус Экспо» проходила XIII Международная выставка «Строительная неделя Московской области – 2011», на которой было немало полезного для застройщиков. Да и ...
В Куркино – без пробок
К Дню города завершены основные работы на втором автодорожном выезде из района Куркино на МКАД. Его общая протяженность около четырех километров, длина эстакад – 780 метров. Это позволит уже в сентябре полностью ...