Как правильно составить договор аренда/найма квартиры

При найме/сдаче квартиры или иного жилья наймодатель и наниматель вступают в договорные отношения, при которых необходимо оформить договор краткосрочного найма. Такой договор найма может быть составлен в письменном виде, важно чтобы он был подписан обеими сторонами и в двух экземплярах. Лучше действовать под чутким руководством специалистов. В таком случае риелтор представит вам все юридически правильные договора, даст по ним рекомендации, вам нужно будет заполнить некоторые пункты и поставить роспись. Но если вы решили самостоятельно снять/сдать жилье, то учтите, что если наймодатель является юридическим лицом, то оформляется договор аренды, а если физическим – договор найма.

Вот несколько основных пунктов для правильного оформления договора:
1. Предмет договора. Здесь прописывается суть договора, кто является наймодателем и нанимателем, на какой срок договор найма заключается, кто на данной жилплощади будет жить с нанимателем. Также указывается особенности недвижимости, на каком основании и кому принадлежит.
2. Права и обязанности наймодателя. Здесь прописывается, что наймодатель должен:
- передать нанимателю квартиру, пригодную для проживания, отвечающую необходимым техническим и санитарным нормам, которые предъявляются к жилым помещениям, свободную от проживания в ней каких-либо лиц;
- убрать последствия аварий и повреждения имущества и оборудования, случившихся по вине нанимателя или/и живущих с ним лиц, своими средствами и силами.
- совершать проверку квартиры и имущества, которое в ней находится, только в заранее оговоренное с нанимателем время и в его присутствии, и прочее.
3. Права и обязанности нанимателя. Здесь указывается, что наниматель обязан:
- применять квартиру только по назначению, для проживания лиц, которые указаны в договоре и личного проживания.
- во время платить за использование жилого помещения, в оговоренном с наймодателем порядке.
- помещение содержать в исправности и чистоте, обеспечить сохранность помещения и поддерживать его в должном состоянии.
- устранить последствия аварии, свершившихся в помещении по вине нанимателя или/и лиц проживающих с ним.
- не нарушать интересы и права хозяев примыкающих помещений при пользовании квартирой и прочее
4. Порядок расчетов и платежи. Здесь указывается цена аренды квартиры, в каком порядке и с какой периодичностью будет производиться, и какие еще дополнительные расходы будет оплачивать наймодатель, а какие наниматель.
5. Досрочное расторжение договора. Здесь указываются все обязанности сторон и условия в случае досрочного расторжения договора.
6. Особые условия. Здесь прописываются все особые условия договора. Например, ремонт, покупка мебели, бытовой техники и прочее.
7. Адреса сторон. Здесь прописываются адреса, паспортные данные, телефоны обоих сторон.
8. Росписи сторон. В конце каждого листа договора должны стоять росписи сторон с пометкой наймодатель/наниматель.
Надеемся, что эти рекомендации помогут вам правильно заключить договор краткосрочного найма и избежать ошибок.

20.03.2013

Читайте еще:

Покупка нововозведённого жилья

Сначала, необходимо отнестись к покупке квартирыжилья в доме, который на стадии развития как можно щепетильнее. Даже когда есть подходящая квартира, которая уже на примете — сохраняйте терпение. Первое, что нужно ...

Рынок аренды жилой недвижимости в Киеве находится в теневом секторе

Наиболее развитый рынок аренды жилой недвижимости в стране находится в Киеве, и он при этом показывает стабильный рост. Согласно официальной информации, за прошлый отчетный год в Киеве было сдано на 6 тыс. квартир ...

С начала года первичная недвижимость Харькова выросла в цене на 7%

Средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Харькова смогла увеличиться с начала 2013 г. на целых 7 процентов – 7949 до 8313 грн. /кв. м. Об этом сейчас говорят сведения службы маркетинга фирмы «Авантаж».Кстати, ...

Преимущества применения наливных полов в нежилых помещениях

Коммерческие и промышленные объекты недвижимости зачастую характеризуются высокой проходимостью, что соответствующим образом влияет на уровень нагрузки на напольное покрытие. Как правило, наливные полы проходят это ...