Как подготовить квартиру к продаже?

Каждый раз, когда перед человеком встает необходимость продажи своей квартиры или любого другого жилья, он занимается сначала тем, что узнает, на какую сумму ему можно рассчитывать, каким моментам стоит уделить большее внимание, сколько времени уйдет на совершение сделки.

Кроме этого нужно решить, будете ли вы все делать сами или же наймете посредника, т. е. риэлтора. На сегодняшний день редко можно продать недвижимость без посредников, у агентов все получается быстро и без проблем. Тем не менее, мы поговорим о той ситуации, когда собственник решает сделать все сам.

В таком случае первый этап, который ему необходимо пройти в обязательном порядке, – это подготовить квартиру к продаже. При этом не имеет значения тот факт, для чего она использовалась вами: жили ли вы там, был ли там офис по предоставлению услуги аренда выделенных серверов с тестовым периодом  и ее размещению или еще что-то. Нужно сделать так, чтобы покупателю все понравилось.

Рассмотрим тот идеальный вариант, когда ваша квартира находится просто в отличном состоянии. В таком случае вам всего-то нужно позаботиться о мелочах, т. е. освободить жилье от мебели и оборудования, проверить работу лампочек и их мощность, ведь для осмотра помещения освещение должно быть хорошим — это позволит добавить простора квартире.
Есть и второй вариант: когда квартире нужен ремонт. В таком случае есть 2 важных момента. Первый – благодаря ремонту квартира обретет более привлекательный внешний вид, что добавит ей преимуществ. Второй – повлиять на цену продажи он вряд ли сможет сильно, потому как большинство покупателей все равно захотят все переделать.

Опытные специалисты рынка недвижимости говорят о том, что перед продажей достаточно просто сделать так, чтобы квартира была готова к ремонту, т. е. не было мебели, старых обоев, плинтусов, трещин в стенах и т. п.
Вы должны понимать, что при выборе квартиры покупатель будет обращать внимание не на ремонт, а на то, как помещение подходит для его целей (может, у него там и вовсе аренда сервера будет), какова его площадь, ближайшая инфраструктура, расстояние до метро.

Может быть так, что он отдаст предпочтение квартире не в самом хорошем состоянии, но обязательно возле метро, чем той, где евроремонт, но до метро минут 30 ехать.
Еще одной важной задачей является подготовка документов, которыми можно подтвердить юридическую чистоту квартиры. Важно, чтобы они были нотариально заверены. Там оговаривается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и др. Еще нужно всех заранее выписать, потому как это может также повлиять на стоимость при продаже.

25.03.2013

Читайте еще:

Мечтаете купить дом в Праге? Исполняем мечты!

Недвижимость в Чехии — лакомый кусочек для людей со всего мира, в том числе из России. Доступная по цене, удобная в качестве инвестиции: главное, успеть купить сейчас! И вот почему. Дома и квартиры в Праге — одни из ...

Выгодные квартиры от застройщиков

Каждый человек мечтает о том, чтобы получить собственное жилье. Обычно многие стараются обдумывать большое количество разных вариантов, чтобы в итоге достичь нормальных условий.  В данном случае нужно поговорить о том, ...

Приобретая дом – оплачиваешь хлопоты

Как приятно стать владельцем уютного домика в черте города или виллы загородом. Но с какими трудностями и сложностями придется столкнуться при покупке недвижимости? Приобретение недвижимого имущества всегда является ...

Как правильно составить договор аренда/найма квартиры

При найме/сдаче квартиры или иного жилья наймодатель и наниматель вступают в договорные отношения, при которых необходимо оформить договор краткосрочного найма. Такой договор найма может быть составлен в письменном ...