Как купить квартиру у застройщика

Приобретение жилья у застройщика — является, бесспорно, более привлекательным и менее затратным способом решения квартирного вопроса, нежели покупка его на вторичном рынке. Чтобы не попасть впросак и не стать жертвой мошенников следует грамотно и тщательно подходить к выбору компании.

Перед тем как купить квартиру

Перед подписанием договора купли-продажи следует собрать как можно больше информации о застройщике: побывать на самом строительном объекте, побеседовать с рабочими, разузнать о том, вовремя ли выплачивается зарплата, выяснить, ведутся ли работы на других объектах, качественно ли выполняется отделка помещений. Пусть опытным покупателям эти советы покажутся наивными, но вот зато тем, кто еще не знает как купить квартиру (читайте) или приобретает жилье для семьи или себя в первый раз — стоит стартовать именно с таких основых моментов. Обратитесь к помощи СМИ, поинтересуйтесь историей фирмы, перечнем возведённых ею объектов. Собранная таким образом информация позволит определить, уверенно ли компания чувствует себя на рынке строительства и продажи недвижимости.

Значительное снижение цен на жильё должно вас настораживать и вызывать недоверие к застройщику, потому что ни одна уважающая себя компания не станет предлагать квартиры по демпинговым ценам.

Документы желающим купить жилье

Вслед за сбором предварительной информации необходимо перейти к ознакомлению с учредительными документами, которые запрашиваются у руководства компании. Для большей уверенности вы должны непременно ознакомиться с уставом фирмы, со свидетельством ОГРН, свидетельством ИНН, с лицензией дающей право на возведение данного вида жилья, с разрешением на строительство именно вашего дома, а также с документами, выданными уполномоченному представителю компании, который имеет право на заключение сделок от лица главы фирмы.

Вслед за этим необходимо тщательным образом ознакомиться с проектной документацией. Затем следует перейти к подробному изучению условий договора, причём лучше это делать в домашних условиях. При возникновении трудностей прибегнуть к помощи опытного юриста-консультанта по вопросам недвижимости. Проверяя договор, обращайте внимание на факты использования формулировок двоякого толкования, настаивайте на исключении подобных фраз из документа. Кроме того, следите за включением записей с конкретными сроками сдачи объекта, а также о наступлении ответственности за невыполнение данных условий, прописанных в договоре.

Юридические основания

Немаловажное значение для принятия решения по сделке с недвижимостью при долевом строительстве имеет также наличие у застройщика права на землю. При этом в графе целевого назначения земельного участка «чёрным по белому» должно быть записано: для строительства такого-то, мол, дома, по такому-то, мол, адресу. Выделенный участок под застройку не должен относиться к земле сельскохозяйственного назначения. Иначе наличие подобной записи может надолго задержать переезд собственников в новое жильё.

Непременно стоит убедиться в законности права приобретения в собственность застройщиком земельного участка. Подтверждение о принятии участия в торгах размещается в преамбуле к договору. В ином случае затянувшиеся споры могут отодвинуть сроки вашего заселения. Не верьте заманчивым обещаниям. Опирайтесь на реальные факты. Критика и сомнение, поставленные во главу угла подхода к приобретению жилья, позволят снизить долю ваших рисков до минимума.

Как принять квартиру от застройщика
В видео рассказаны основные моменты на которые следует обратить внимание при приемке квартиры от застройщика в новостройке.
Будем рады воплотить Ваше представление об УЮТНОМ, КОМФОРТНОМ, СОВРЕМЕННОМ жилье максимально БЫСТРО и КАЧЕСТВЕННО.

14.06.2013

Читайте еще:

Фиксаторы арматуры: разновидности, характеристика

В строительстве высоток применяются традиционные конструктивные системы и специальные. К традиционным системам относятся каркасная, рамная, перекрестно-стеновая, а к специальным — коробчатая, ствольная и ствольно — ...

Кабриолет Bently за особняк?

В пригороде Лондона Станморе, что на северо-западе от столицы, почти за два миллиона фунтов продается особняк The Bently. Предложение является уникальным не только лишь благодаря интересному названию дома, но и ...

Установка полипропиленовых труб для отопления

Стоимость работы, которая касается установки любых пластиковых труб, представлена обычно пятизначными цифрами, учитывая то, что при этом стоимость пластиковых труб в общей сумме с монтажом имеют меньше, чем 30%. По ...

Технология строительства деревянного дома

Вот уже позади выбор участка именно под сооружение вашего будущего жилища. Возможно, что вы уже решили, что наилучшим материалом для него будет именно клеёный брус. Поскольку сейчас именно этот пиломатериал является ...