Идем к одному генплану

«Большая Москва: градостроительное законодательство на присоединенных территориях» – этой теме была посвящена пресс-конференция руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Левкина.

Преемственность обеспечена

Изменение статуса бывших подмосковных территорий повлекло за собой применение на них иной региональной законодательной базы. С 1 июля 2012 года на присоединенных землях действуют законы города Москвы. Нормы федерального законодательства при этом остались неизменными.

Как сообщил Сергей Левкин, на всю территорию столицы, в том числе на новые земли, будет разработан единый генеральный план. До его вступления в силу применяются утвержденные до 1 июля документы территориального планирования (генеральные планы городских округов и поселений), градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), а также документация по планировке территории. Между тем, правила землепользования утверждены только в сельских поселениях Десеновское и Сосенское.

Для обеспечения преемственности правого регулирования на новых территориях намедни официального конфигурации границ столицы и области Гос думой РФ был принят Федеральный закон от 29.06.2012 №96-ФЗ «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации». В согласовании с этим документом до 31 декабря 2014 года разрешения на строительство органами, наделенными надлежащими возможностями, будут выдаваться при отсутствии утвержденных правил землепользования, а документация по планировке местности будет разрабатываться до принятия нового Генерального плана городка Москвы.

Кто дает разрешение?

Органами, наделенными возможностями в сфере градостроительной деятельности на новомосковских землях, являются уполномоченные органы исполнительной власти городка Москвы, кроме городских поселений Троицк и Щербинка. В этих поселениях возможностями по утверждению генпланов городских округов, местных нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке местности, выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию наделены органы местного самоуправления. На остальной присоединенной местности за выдачей разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию нужно обращаться в Мосгосстройнадзор, для получения градостроительного плана земляного участка – в Москомархитектуру.

Заместитель управляющего Департамента градостроительной политики Надежда Караванова разъяснила, что для объекта личного жилищного строительства требуется всего три документа: градостроительный план земляного участка, правоустанавливающие документы на этот участок – контракт аренды либо свидетельство о принадлежности, также схема планировочной организации земляного участка. Эта схема разрабатывается или без помощи других, или проектной организацией.

Для удобства получения разрешений на строительство личных жилых домов открыто 5 дополнительных приемных Мосстройнадзора, в скором времени заработают еще две.

Облегченный порядок

По словам Сергея Левкина, на местности новейшей Москвы продолжится «дачная амнистия». Если по состоянию на 1 июля 2012 года строение уже было на садовом участке, но не было записанно, все, что необходимо сделать для того, чтоб оформить свои права на него, – это заполнить декларацию и представить ее в соответственное отделение Росреестра.

Таковой же порядок действует и в отношении нового строительства либо реконструкции объекта на садовом участке. Разрешение получать не требуется, нужно выстроить этот объект в согласовании с параметрами, определенными в проекте организации и застройки местности садового некоммерческого приятельства, также в нормативно-технических документах, заполнить декларацию, представить ее в отделение Росреестра и получить свидетельство о регистрации права.

В отношении уже построенных дач и особняков, не оформленных подабающим образом, будет применяться федеральное законодательство и облегченный порядок.

– Ничего в этой части не изменяется. Единственное, на что желаю направить внимание: уже выявлены пробы строить не личный дом, а многоквартирный. Мы будем разбираться с каждым определенным случаем, почему это вышло, и делать выводы, – произнес управляющий департамента.

Также он сказал, что преимущественное право покупки всех земель отдано Москве. И хоть какой желающий реализовать собственный участок должен уведомить об этом уполномоченный орган, объявить цена. Если столичные власти отказались либо не ответили на предложение, собственник имеет право выставить участок для реализации, но по стоимости не ниже ранее заявленной.

Пятиэтажки исследуют

Сергей Левкин сказал журналистам о том, каким будет новый вид присоединенных территорий. Главный принцип – это создание комфортабельной среды для проживания и работы. Сначала, московские власти хотят заняться решением транспортной препядствия, также созданием рабочих мест, чтоб обитатели Троицкого и Новомосковского округов могли решить вопрос трудоустройства, не выезжая в центр городка. Застройка уплотняться не будет, намечено строить низкоэтажные жилые строения, придерживаясь принципа: чем далее от МКАД, тем ниже строения.

Не остался без ответа и вопрос, данный корреспондентом «Квартирного ряда»: будет ли реализована на новых землях программка сноса ветхого 5-этажного жилища?

Как отметил С. Левкин, данная тема дискуссируется в столичном правительстве. Пока определенные адреса переселения не названы. Но исследовать жилые строения, в том числе пятиэтажки, предстоит Департаменту жилищной политики и жилищного фонда городка Москвы и Столичной жилищной инспекции. По оценке фактического состояния жилищного фонда появится документ, определяющий необходимость сноса либо других мероприятий по реновации. «После этого может показаться программка на новейшей местности – как дополнение к гос программке «Жилище», которая сейчас есть в Москве», – заключил Сергей Иванович.

Все начинается с дорог

На пресс-конференции Сергей Левкин поведал о проекте развития транспортной составляющей инноваторского центра «Сколково». Его 1-ая очередь должна быть завершена до конца 2014 года. При всем этом в решении вопросов транспортной доступности участвуют сходу несколько ведомств. Министерство транспорта РФ занимается расширением Минского шоссе от МКАД до платформы Трехгорка и строительством в этом месте транспортной развязки за счет средств Росавтодора. Эта транспортная развязка будет являться основным заездом в Сколково.

Программка Москвы еще обширнее. Были обозначены главные элементы развития транспортной инфраструктуры для Сколкова. Это Можайское шоссе – Кутузовский проспект от Садового кольца до МКАД. Реконструкция транспортной развязки на скрещении Столичной кольцевой и Можайского шоссе. Столичная область занимается реконструкцией заезда в Одинцово с Минского шоссе и примыкающими дорогами на 50-52 км МКАД.

Не считая того, ОАО «Российские стальные дороги» должно организовать высокоскоростное движение на Киевском и Белорусском направлениях с устройством транспортно-пересадочных узлов станций «Солнечная» и «Сколково».

Говоря о планах развития транспортной инфраструктуры всех новых территорий, управляющий градостроительного департамента выделил:

– Обжегшись в самой Москве, когда впереди было объемное строительство, а инженерное и транспортное оставалось на задворках ценностей, мы сейчас ощущаем, что происходит. Совершенно точно, поначалу будут дороги и инженерные сети, а потом все другое.

Сначала, разрабатывается транспортная схема по Калужскому и Киевскому шоссе, также связь меж ними.

08.05.2013

Читайте еще:

Дорогу – автобусам и троллейбусам

В Москве зарегистрирован новый рекорд: в городе уже 4 млн 200 тысяч личных авто. По данным Мосгортранса, количество простоев общественного транспорта увеличилось настолько, что месяц в году он просто стоит. Для ...

Это фантастика!

О принятом в первом чтении Госдумой законопроекте «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания условий для развития ...

Дольщику посодействуют аж 13 правил

15 августа вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части ...

Все будет отлично

С просьбой прокомментировать отдельные положения законопроекта о развитии строительства жилья экономического класса мы обратились к одному из авторов документа, заместителю председателя Комитета Госдумы по бюджету и ...